Q 살고 있는 주택에서 도로로 나가는 유일한 통로를 토지소유자가 폐쇄하려고 합니다. 방법이 없을까요?
제가 살고있는 단독주택은 앞쪽에 있는 공터를 제외하고는 온통 다른 집들로 둘러싸여 있는 형국인지라 부모님 때부터 몇십여 년 동안 앞쪽 공터를 유일한 통로로 사용해 오고 있습니다. 그런데 최근 우리 동네에 부동산개발 바람이 불면서 공터의 소유자가 공터에 주택을 신축해 임대사업을 할 거라면서 앞으로는 다른 곳으로 통행하라고 합니다. 우리는 그 공터를 사용하지 않으면 큰 도로로 나가는 것이 거의 불가능한데 말입니다. 저희는 집 안에 꼼짝없이 갇히는 것 말고는 방법이 없는데 도대체 이런 경우는 어떻게 해결해야 할까요?
A 주위토지통행권을 행사해 공터 소유자의 토지를 이용할 수 있으며, 그로 인한 손해는 보상해야 합니다.
물론 해결할 방법이 있습니다. 바로 ‘주위토지통행권’을 활용하면 됩니다. ‘주위토지통행권’이란 주위의 토지를 통행 또는 개설하지 않으면 공로에 출입할 수 없거나 과다한 비용을 요구하는 경우에 그 주위의 토지를 통행할 수 있는 권리를 말합니다. 이러한 주위토지통행권은 어느 토지가 타인의 토지에 둘러싸여 공로에 통할 수 있는 경우뿐만 아니라 이미 기존의 통로가 있더라도 그것이 해당 토지의 이용에 부적합해 실제로 통로로서 충분한 기능을 하지 못하고 있는 경우에도 인정됩니다. (대판92다1025, 92다36311, 94다14193)
이 주위토지통행권에는 타인의 토지를 통행하는 것 외에 필요한 경우에는 통행 지상에 통로를 개설할 권리도 포함되어 있습니다.(「민법」제219조) 즉 모래를 깔거나, 돌계단의 조성, 또는 장해가 되는 나무를 제거하는 등의 방법으로 통로를 개설 할 수 있으며, 통행지 소유자의 이익을 해하지 않는다면 통로를 포장하는 것도 허용됩니다. 다만, 주위토지통행권자가 주위의 토지를 통행하거나 통로를 개설할 때에는 이로 인한 통행지 소유자의 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야 할 것이며, 통행지 소유자에게 발생한 손해도 보상해주어야 합니다. (「민법」219조) 따라서 귀하께서는 공터 소유자와 합의하여 공터를 통행로로 이용할수 있는 방법을 찾아보시되 그에 따른 손해를 보상해 주시면 될 것입니다. (참고자료: 법무사회지)
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입력 : 2018년 12월 19일 
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