포천지역 아파트 ‘공실율’ 危險水位

공급과잉으로 인한 포천지역 아파트 공실율이 높아지면서 가격 하락은 물론 일부 아파트 부도사태가 발생하는 등 아파트와 상가들이 큰 타격을 받고있다.

이같은 아파트 공급 과잉현상이 나타난 시점은 2004년 하반기 11평과 13평형 1천531세대 송우 주공을 임대하면서 시작됐다는 게 일반적인 관측이다.

이후 올해 신북면 가채리 신아아파트 24평과 32평형 226세대, 송우 영화아파트 42평형 310세대, 송우 주공2단지 15평과 19평형 1천184세대, 주공3단지 20평과 23평, 30평, 33평형 5년 임대 1천803세대, 신읍동 소재 극동푸른별 32평과 41평 및 46평형 180세대 등 금년에만 3천803세대를 분양 또는 임대 물량이 공급됐다. 또 송우 주공이 공급되기 이전에 거산아파트와 윤중아파트 등 2003년도 공급된 물량은 734세대 및 2004년 신읍동 창현아파트 179세대 등이다.

게다가 분양 예정에 있는 송우 대방아파트 632세대와 공정율 95%를 보이고 있는 일동 기산아파트 212세가 분양에 들어갈 예정으로 아파트 공실율은 당분간 지속될 전망이다.

2003년부터 2005년 10월말 현재까지 공급된 물량 6천147세대와 공급 예정인 송우 대방아파트 632세대와 일동 기산아파트까지 합하면 6천900여세대가 된다.

이에 비해 포천시 인구증가율은 매우 더딘 실정이다. 포천시 인구통계 현황에 따르면 포천군이 포천시로 승격될 당시 2003년 인구는 5만5천130세대에 15만240명이다. 이후 2004년말 현재 5만6천432세대 15만364명이고 올 10월말 현재는 5만9천295세대 15만4천383명이다.

결국 송우 주공아파트 등이 공급되기 전 2003년말 현재 포천시 인구 15만240명에 5만5천130세대, 2005년10월말 현재 인구 15만4천383명에 5만9천295세대다. 이 기간동안 외부유입 및 자연증가 인구는 4천143명에 증가한 세대는 4천165가구가 된다.(인구 및 세대수 현황은 포천시 인구통계에 의한 것으로 인구수보다 세대수 증가분이 높은 것은 관내 거주자들이 송우주공아파트로 입주하기 전에 세대분리를 많이 했기 때문으로 추정하고 있다.)

▶ 공급과잉
포천시 지역은 산업기반이 취약한 지역이다. 비록 2003년10월 市로 승격했지만 도시화율은 그다지 높지 않다.

이같은 상황에서 2003년부터 2005년 사이 포천시에 공급된 아파트 물량은 송우주공을 포함해 6천900세대가 된다. 이에 반해 인구 증가는 외부유입과 자연발생을 포함 4천143명에 불과하다. 비록 포천시 인구 통계에 의하면 인구증가 보다 세대수 증가가 많다는 점을 감안한다고 하더라도 2천735세대는 관내 아파트간 이동한 것으로 추정된다.

아울러 일부 무주택자들이 아파트를 구입했다고 감안하더라도 수치상 아파트 공실률은 높을 수 밖에 없는 것이 현실이다. 송우리 A아파트 80여세대, 신읍동 B아파트 50여세대, 신북 C아파트 50여세대 등 포천관내 1천5백여세대 이상과 연립빌라 5백여세대 등 2천여세대 공동주택은 매매 또는 세입자를 구하지 못하고 있는 것으로 나타나고 있다.

게다가 경기불황이 이어지면서 송우 신도시 지역 상가를 비롯한 포천관내 상가 공실율까지 크게 증가하고 있는 형편이다.

▶투자가치 하락
송우주공이 공급되기 전까지만 하더라도 포천지역 아파트는 투자가치가 높다고 예측됐다.

그러나 산업기반이 취약하고 외부유입 요인이 그다지 높지 않은 포천지역 실정에 비해 대규모 물량이 공급되자 아파트 투자가치의 하락으로 이어지기 시작했다.

특히 포천보다 교통이 편리하고 역세권으로 인정받고 있는 양주지역이나 남양주 지역으로 투자자나 수도권 실입주자들이 몰리면서 투자자들이 빠져나간 점도 크게 작용한 것으로 보인다.

송우신도시 상가 역시 분양 시기가 늦었다고 하지만 분양이나 임대가 이루어 지지않는 곳이 여기저기 눈에 보인다. 이같은 현상은 송우 주공아파트 공실율 때문이기도 하지만 타 지역에 비해 분양가나 임대료가 너무 비싸다는 점도 작용한 것으로 보인다. 예를 들면 신도시에서 25평형을 임대를 받아 장사를 하고 있는 A모씨의 경우 임대 보증금 9천만원에 월 임대료 190만원이다.

▶교통난 및 교육문제
포천의 가장 큰 현안문제중의 하나는 교통문제다. 43번과 47번 국도를 이용해 포천지역으로 출퇴근 하는 사람들은 의정부에서 송우리 지역까지 1시간 이상이 소요된다고 말하고 있다.

출퇴근 시간이 너무 많이 소요되어 포천은 서울 배후도시로서의 역할을 하지 못하고 있다는 지적이다.

이같은 만성적인 교통난의 가장 큰 원인은 교육문제를 들고 있다. 포천지역으로 출퇴근 하는 사람들 대부분은 자녀 교육문제 때문에 타 지역에 거주하고 있다.

포천지역으로 출퇴근하는 차량만 하더라도 대략 2만여대를 추정하고 있는 점을 감안한다면 포천지역 경제에 미치는 영향 또한 매우 크다고 할 것이다.

▶부동산업자 지적
송우 신도시에서 부동산 사무실을 운영하는 K모씨는 송우 주공아파트가 아직 비어있는 것은 교통문제가 한 몫하고 있다고 지적했다. 송우 주공아파트를 경유하는 버스가 부족할 뿐 아니라 운행 시간을 지키지 않아 주민들이 불편을 겪고있다고 말했다.

위 사진은 건축을 마치고 분양에 들어간 송우샤인힐 대방아파트 조감도다. 포천지역 아파트 공급과잉 현상이 발생하기 시작한 것은 2003년 송우주공 아파트 물량이 공급되면서 부터다. 이같은 아파트 과잉공급으로 인해 아파트 가격하락은 물론 매매나 임대가 이루어지지 않아 사회문제로 대두되고 있다.