[사례로 알아보는 세무상식]주택을 임대할 경우에도 세금을 내야 하나요?

주택을 임대하고 임대료를 받게 되면 원칙적으로는 소득세를 내야 하지만, 서민들의 주거안정을 위하여 일정한 경우에만 세금을 부과하고 있습니다.

□ 소득세가 과세되는 임대주택 대상은?

○ 3주택 이상 소유자의 월세 임대주택은 모두 과세됩니다.

○ 고가주택을 월세로 임대하였을 경우에는 주택수에 불문하고 전부 과세대상이 됩니다.

-고가주택이란 과세기간 종료일 현재 국세청 기준시가가 6억원을 초과하는 주택을 말합니다.

※ 전세금이나 보증금을 받고 임대할 경우에는 소득세를 과세하지 않고 월세를 받았을 경우에만 임대소득에 대하여 소득세를 과세하고 있습니다.

□ 주택수는 어떻게 계산 합니까?

○ 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 합산하여 계산하고, 다가구 주택은 단독주택으로 간주하되 구분등기된 경우 각각 1개 주택으로 계산합니다.

○ 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산하고, 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산하되 귀속자가 있는 경우에는 그의 소유로 계산합니다.

○ 외국인에게 임대한 주택도 내국인 임대주택과 동일한 과세기준을 적용하여 계산합니다.

□ 임대소득의 신고

○ 주택임대소득은 매년 5월에 주소지 세무서에 연간 발생한 임대소득에 대하여 종합소득세 신고를 해야하며 근로소득이나 사업소득 등 다른 소득이 있는 경우에는 합산해서 신고를 해야 합니다.

○ 그러나, 부동산임대소득은 부부간 합산하지 않고 별도로 분리과세하므로 소득이 낮은 배우자가 부동산을 취득해 임대를 하면 세금부담이 훨씬 줄어들기도 합니다.

자료제공:의정부세무서